부동산가압류해제 위기 모면하는 방법은

 

 

채무자가 돈을 갚지 않았을 때 채권자가 자신의 채권을 보전하기 위해서 부동산가압류를 신청할 수 있는데요. 일반적으로 돈을 빌릴 때 정해진 기간 내로 채무를 이행할 것이라는 계약서를 작성하게 됩니다. 그러나 기간 안으로 돈을 갚지 않거나 채무자가 자신의 재산을 처분하거나 숨겼을 경우 채무자가 온전히 돈을 받기 어려운 상황에 놓이게 될 수 있는데요. 부동산가압류란 이와 같은 상황에 있어서 채무자의 권리를 지켜주기 위한 조치입니다.

 

 

 

 

채무자가 채무를 이행하지 않았을 경우 채권자는 소송을 걸어 강제로 채무를 집행할 수 있습니다. 그러나 이를 집행하는 것에는 상당한 기간이 소요되기 때문에 이 기간중 채무자의 재산을 동결시킴으로써 재산을 처분하거나 은닉할 수 없도록 조치를 취하게 되는데요. 이 때 채무자의 재산 상태가 어느정도인지 제대로 파악하는 것은 어렵습니다. 따라서 가압류를 진행할 때 일반적으로 ‘부동산가압류’를 신청하게 됩니다.

 

 

 

 

부동산가압류를 신청하는 것은 사실 법적인 효력은 없습니다. 실제로 가압류를 강제집행 하기 전 그 사실을 채무자에게 통지하는 것, 그리고  가압류 대상을 보전하는 효과와 채무자에게 심리적인 압박을 가함으로써 빠르게 채무를 이행할 것을 요구하는 하나의 임시수단이라고 볼 수 있는데요. 만약 보증금이 소액일 경우, 최우선변제권을 통해 법적으로 보호를 받게됩니다. 최우선 변제금액은 각 지역마다 차이가 있으며 최우선 변제금액의 기준보다 낮은 금액일 경우는 가압류를 신청하더라도 압류금지채권에 해당하여 가압류를 집행하지 못하도록 하고 있는 것이죠. 그러나 최우선 변제 금액 이상의 보증금에 해당했을 때 소송을 당했다면 채무자 측에서 어떻게 해야할까요?

 

 

 

 

소액보증금 이상의 채무일 경우, 가압류가 집행될 수 있습니다. 그렇다면 채무자는 압류를 당해야만 할까요? 이 때, 채무자가 대처할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

채권자가 가압류를 신청했을 때 채무자가 채무의 일부라도 변제할 수 있는 상태라면 부동산가압류해제가 가능합니다. 만약 불가능한 상황이거나 추후 변제의 가능성이 없을 경우 채무자는 개인회생를 중지 및 금지를 명령받는 방법을 통해 강제집행을 중지할 수 있습니다. 기간은 약 일주일이 소요되므로 부동산가압류해제를 시도하고자 한다면 빠른 시일로 개인회생을 신청하여 중지 및 금지명령을 받을 필요가 있습니다.

 

 

 

 

내가 살던 집이 강제집행될 수도 있는 곤란한 상황에 놓였을 경우 시도해볼 수 있는 부동산가압류해제 방법에 대해서 알아보았는데요. 개인적으로 진행하기에는 어렵고 복잡한 부분이 많아 절차를 진행하는데 있어서 시간이 많이 소요되기도 하는데요. 만약 부동산가압류 해제에 관해 도움을 필요로 한다면 부동산 관련 법률 지식이 풍부한 법무법인예율의 법률가에게 도움을 얻어 빠르고 신속하게 진행해 보시길 권유드립니다.

 

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